买房子怎么看户型好，第一次买房，应该怎样选户型呢

什么样的户型算是好户型

看户型图是选房的重要环节，买二手房时购房者可到房源实地看房。如果是买新房，购房者通常会走访售楼处，了解小区整体规划、具体户型等。由于目前大多数新房都是期房，购房者无法看到房子交付时的样子，因此户型图在一定程度上可以帮助购房者做决策。

很多新手第一次买房，看到户型图不知道从何入手，也不知道什么是好户型什么是不好。虽然每个人对户型的偏好有所不同，但是好户型的标准是公认的。

好户型的重要因素

1. 好户型的第一大标准就是要方正。方正的户型适合摆放家具，不浪费面积，提升居住体验。

2. 朝向很重要，坐北朝南为最佳。中国地处北半球，朝南的话太阳能照进房间。东南或者朝东也不错，朝西会有西晒，朝北则可能会晒不到太阳。

4. 动静分离能带来更舒适的居住体验。动区是指厨房，客厅等全家人和客人会在一起活动的区域。静区是卧室、书房等需要更多隐秘性的区域。

好户型的其他要素

1. 阳台链接客厅。这样户型的房子视野会更加开阔。而且阳台兼具晾晒的功能，方便全家人使用。

2. 明厨明卫。带有厨房的厨房通风情况更好，避免油烟在室内无法流通。如果是暗卫，通风不佳，会比较潮湿，也容易滋生细菌。

3. 卫生间干湿分离。有条件的话一定要干湿分离的卫生间，功能划分明确可提高卫生间的使用率。

结语

买房不是件容易的事情，一定要慎重考虑。选户型时需要有限考虑未来实际的居住体验，购房者根据自己的偏好对户型要求排个序，哪些是你一定要的，哪些是可以舍弃的，特别是在预算有限的情况下。

最后，一定要实地看房！户型图上得到的信息还是很局限的，像周边环境，实际采光通风情况，都是需要经过实地考察才能知道的。希望大家都能买到心仪的房子

买房子忌讳哪些户型

买房看户型是一个非常重要的事情，户型的好坏影响后期居住的舒适程度，比如采光、通风好坏，甚至关乎装修的方便程度。那么，买房子要注意什么户型呢？

1、买房子要注意没有后阳台的户型，这样在晾晒衣服的时候就不方便了，有可能需要经过别人的房间。

2、要注意开门就看见厨房的户型，一进门就看到进餐，有客人来或者邻居经过会很尴尬。

3、还需要注意坐南朝北的户型，采光、通风会有影响。

六种最容易浪费面积的户型

1、户内有狭长的走廊

有些户型设计不合理，户内会有狭长走廊。走廊的宽度有限且过于狭长，动静不交融，没有私密性，由于这个走道是活动区，还不好用什么装饰来弥补，只能眼看着浪费空间了。加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。

2、卧室面积格局不合理

卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。太大的卧室(超过20平方米)难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积，甚至还会影响次卧利用率。

3、厨房、卫生间面积过大

有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大，以至于次卧满足不了居住需求，得不偿失。比如户型的厨房面积足足有9㎡，比餐厅的面积还要大，一般厨房的面积在4-6㎡就足够了。多了就是浪费面积，除了做饭时间，想必也不会有人在厨房待着吧。

4、实际得房率低，公摊面积过大

公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低(低于75%)，也造成了资金的浪费。普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分，7层以下，其公摊面积在7%-12%之间;7-11层，其公摊面积在10%-16%之间，12-33层，其公摊面积在12%-24%之间。因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。

5、独立阳台设计(承重墙)

独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，由于是承重墙无法进行合理改造，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬，但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方，这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大，采光也受影响。

6、户型存在斜边

有斜角的户型，就是典型的浪费面积和金钱的户型。不是说斜边的户型完全一无是处，但斜边户型利用率差却是事实，不好放置电器或者家具，家里空出一个角，会怎么看怎么别扭的。有些开发商设计的斜边户型，虽然样板间很漂亮，但放在自己家就不一定适用了。斜边户型利用率差，同时在后期装修更费钱。