买房子怎么看户型好？怎么看房子户型好不好
关于买房子怎么看户型好？怎么看房子户型好不好的问题，最近一直有不少人感兴趣。下面我就借这个问题，以及大家最为关心的几个话题，做一个简单阐述。时间有限，虽不详细，但也希望对大家有所帮助。
本期文章导读：
1、买房子怎么看户型好还是不好（买房技巧之老司机告诉你）
1、如何看懂真实的沙盘和区位图
2、售楼处公告板怎么看
3、看样板间必备的4个技巧
一、拒绝障眼法，看懂真实的沙盘和区位图
售楼处的区位图，基本都会有意识地优化比例，并适当突出周边标的物，使肉眼距离看起来更近。因此看区位图需掌握以下技巧：
③ 明确沙盘尺寸。看沙盘时需确认是否根据实际规划比例制作，这样可以方便推算小区的真实楼间距、绿地面积和小区内部设施等。通常情况下，大部分售楼处的沙盘会有意放大楼间距和绿化面积，使整体观感更好，周边建筑会以水晶体形式排布。因此看沙盘过程中，还需问清楚水晶体代表建筑的高度、密度等，以判断是否会对小区房源造成遮挡。
④ 对沙盘可疑之处问到底。看沙盘时，对于周边空白区、设施位置等任何觉得存在疑问的地方，一定要打破沙锅问到底，比如周边空地是否为垃圾站等影响居住的场所，如已规划未建设，则需问清楚规划方向、建设落成时间、投入使用时间，以及是否在合同中有体现等。
⑤ 有明确落地时间的规划才有价值。通常新房项目都会以区域规划、交通、产业等作为卖点，买房人需问清楚该规划是已经有明确落地时间的规划，还是未有明确文件可支撑的蓝图，只有正在推进或者有明确文件落地时间的规划，才具备价值。
2、售楼处公告板，容易被忽视的有用信息
① 销控板。销控板展示的基本房源信息包括面积、单价、销售状态，虽然住房和城乡建设建委员会官网也能随时查到楼盘认购签约信息，但会存在一定时间差，导致官网信息和售楼处销控板并不一致。通常来讲，售楼处销控板上的房源签约信息会比网站超前一步，更贴近实际的房源销售状态。
② 不利因素公示。按照规定，售楼处需将楼盘不利因素公示给购房者，但通常会放置在不显眼的位置。红线范围以内不利因素主要指小区内可能会给居住带来不利影响的东西，红线范围以外的不利因素主要是指，小区周边道路、车站、工厂、医院等场所，对购房、居住产生影响的外部因素。
3、看样板间必备4个技巧
① 合理安排样板间参观顺序。参观样板间可以按照先大户型再小户型，装标先高后低的顺序，以便保持看房过程中的理性思考。此外，对于有交付样板间的楼盘来说，为了更清晰了解项目综合产品水准，应先看展示样板间，再看交付样板间。
② 避开样板间“障眼法”。展示样板间是精装软装齐全的“完美”生活场景展示，第一个“障眼法”是灯光。样板间通常会设置大量灯光，容易使购房者误判室内采光，尤其是卫生间、厨房等不开灯就会比较阴暗的地方。第二个“障眼法”为家具尺寸。样板间鲜有设置户门，部分样板间甚至会缩小家具尺寸，使得样板间看起来宽敞明亮。因此，购房者参观样板间时可随身携带卷尺，一方面可以量家具尺寸是否缩水，另一方面也可量出样板间是否为1：1比例建造。
④ 赠送面积和几个容易忽视的部位。通常参观样板间时，销售会口头告知该位置为赠送面积，此类部位为非交付标准，购房者一定要问清楚这一处的交房标准是怎样的，明确由开发商建造还是购房者自行解决，并拍照存档。另外，需要特别留意几个容易被忽视的部位，比如南北个卧室有无飘窗、窗台高度、客厅是飘窗还是落地窗，户内有无收纳的小空间等对未来居住品质有影响的居住细节，尤其对应刚需户型，还要确认是否有冰箱位、洗衣机位，预留的空间能否放得下等。
具体政策以各地信息为准。
铃铛1117 [来自黑龙江]2022-10-29 11:02属狗是忠诚但是要真的在一起就不是那么回事了。看房户型怎么选
蓝翎珣 [来自河北]2022-10-28 20:59我合我老公一个属马一个属狗，忙了半辈子了，也没有多少钱，现在还在奔啊
欧姐769 [来自福建]2022-10-28 02:27大师，我对风水很感兴趣，就是不知道怎么入门，大师能不能教教我，
北风吹大雪 [来自河南]2022-10-27 15:11说的我吧
拯救者p [来自陕西]2022-10-27 08:16摩羯爱就是爱。不爱很绝情。理不理你就知道了。刚吵的话两三天就看出效果了。心里有你会原谅。没有。就成过去了
用户4747556843948 [来自青海]2022-10-27 04:23我怀疑我是处女座的
2、看房怎么看户型（买房怎样不吃亏）
对于大部分人来说，想要买一套房子，并不容易。一是因为房子价格较高，而大多数人的购房资金有限，想买一套好房子非常不易；二是因为如今的房子质量参差不齐，面对众多的住房类型，不知道该如何挑选。
究竟如何买房才能不吃亏呢？内行人建议：牢记这3大标准，轻松买到好房子。
01 房子自身条件好
好房子的标准之一，首先就是要自身条件过硬，自身条件好的房子包括以下几个方面：
户型方正。户型方正的房子，不仅能够提高空间利用率，而且一定程度上能够扩展住户的视觉空间，室内看起来更加宽敞透亮。
南北通透。南北通透的房子，采光通风效果好，室内更加清爽明亮，居住舒适度更有保障。
楼层适中。一般认为，一栋楼1/3~2/3之间的楼层是“黄金楼层”，这些楼层没有低楼层的采光通风效果差、蚊虫多、安全性和私密性差等缺点，也没有高楼层的过度依赖电梯、水压低等问题，反而综合了低楼层和高楼层的优势，居住体验感更佳。
购房者在挑选房子的时候，可以先从房子的自身条件方面入手，当然房子的自身条件还远远不止上述这3个方面，还包括房子的布局是否满足动静分离、明厨明卫、动线合理、开间进深比合理等等。
02 小区物业管理水平高
如今各小区几乎都离不开物业的管理，所以物业管理水平的好坏，也会直接影响到业主的居住舒适度。
一个管理水平高的物业，不仅能够保障业主和小区的安全，而且能在业主遇到困难时及时帮助解决，更能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。小区看起来干净整洁，业主居住也更舒心。另外一些管理水平高的物业，还会经常组织一些集体活动，来增强邻里之间的联络，这能大大提升业主们的幸福感。所以买房时，挑选一个好的物业很重要，建议购房者在买房前，先了解物业的服务水平。
图源安居客
03 周边配套设施完善
众所周知，买房最重要的是地段，所以小区周边配套设施完善与否，也是判断房子好坏的标准之一。一个小区周边配套设施完善包括以下几个方面：
交通便利。也就是小区靠近公交站、地铁站等轨道交通站，一般建议选择距离地铁站800米以内、步行时间15分钟以内的房子，这样住户出行更便利，上下班也能更节省通勤时间。
靠近大型商超。随着人们生活水平的提高，不少人买东西已经不再满足于普通的小型商场，而更倾向于前往大型商超，所以靠近大型商超，不仅居民生活更加方便，而且房子的升值潜力也会更大。
此外，就是房子周边有完善的医院、学校、公园等基础配套设施，这样无论是小孩上学，还是老人看病，再者是日常娱乐休闲等，都能满足，整体居住体验感大大提升。建议购房者在买房前，可以先了解下房子的周边配套情况，看看是否能够满足自己的所需再做决定。
图源安居客
以上就是挑选好房子的3大重要标准，购房者可以结合自身实际需求和经济情况来做选择。
高冷漂流瓶te [来自四川]2022-10-29 10:12摩羯男不准，不仅抠，脾气大，还超级自私
1314珍惜生活and [来自天津]2022-10-28 22:58我很喜欢宜修这个名字，可是偏偏与甄嬛传皇后同名，如果以后给孩子取了会不会尴尬别扭
ling文文 [来自贵州]2022-10-28 02:42牛人走牛运发牛财，真牛
大时代商人爱一生 [来自江苏]2022-10-27 20:53你说的很对，为你点赞！买房子如何看户型
富足帆船ww [来自湖北]2022-10-27 06:38天蝎酒量第一，处女第二
芝士味的兔子 [来自海南]2022-10-27 06:09天秤座儿童时代很皮的
3、怎么看房子户型好不好（什么样的户型不能要）
以下这7种户型，建议大家最好不要买。
1.客厅、主卧朝北
买朝南的房子几乎是一个通识，这是因为地理位置决定了朝南的房屋才能有充裕的采光，如果是朝北，则意味着阳光无法直接照射进来，房屋内的采光相当有限。
客厅和主卧，可以说是大多数人使用时间最长的区域，如果这些区域朝北、缺乏光照，那么潮湿、阴冷的环境里，大家都住不舒服，反倒是朝南的情况下，屋内更干燥、细菌更少。
2.开间和进深比例不合理
开间和进深是买房人比较熟悉的两个概念，开间一般是相邻两个横向定位墙体间的距离，进深是与其垂直的一面。一般来说，开间与进深的最佳比例为1:1.5，在这样的比例下，居住起来往往比较舒适。
如果开间过大、进深太小，那么房屋的采光面就比较大，采光好，但是保温效果也差。如果开间过小，进深过长，那么采光量有限，远离窗户的部分可能长时间没有光照，非常阴暗。值得一提的是，如果购买的是腰线层下一层的房子，那么采光可能更差。
3.面积占比不合理
很多人在看房时的一个重要流程，是看样板房，并且也总是用样板房作为户型的模板，但实际上，“眼睛”也是有可能骗人的。有的样板房可能并非一比一实际还原房屋情况，即便是实际还原了，也可能在布局上设了许多小心机，譬如不设置衣柜等储物空间，样板房看起来大，但实际到手的房屋，如何安置储物空间也成了问题，很可能出现各功能区缩水的情况，有的房间，甚至连一张一米二的床都没有办法塞下，这就不够合理了。
4.户型不规则
在买房时，大多数人都追求方正的户型，在安居客上，就往往能看到“全明户型”、“户型方正”这样的宣传语，展示房屋的好坏。
但也有的房屋的户型设计相对比较不规则，更多的是圆形、扇形的设计。如果是从视觉效果来看，这类房屋的设计可以说是别具一格，但是如果是从居住上来说，这就不够实用了。
不规则的户型，就意味着不能直接购买成品家具、需要根据房屋实况定制装修，潜移默化会增加购房成本，也更容易造成面积的无端浪费。
5.长走廊式户型
所谓的长走廊式户型，其实就是房屋内部有过长的走道，造成了空间浪费的问题。这部分空间很难合理利用，无法合理构建储物空间，往往只能挂两幅画作为装饰。在一平米面积一寸金的当下，这样的户型显然不符合大多数人的期望，后续想要转手可以说是困难重重。
6.动静分区不合理的户型
房屋讲究“动静合理”。
动区有客厅、厨房等，活动相对频繁，因此动区应该布置在靠近大门的区域。静区有卧室和书房等区域，相对安静，主要功能是提供休息，应该布置在户型内侧。两个区域最好有较为明确的分割线，动静分离可以减少相互干扰，让居住更舒适。
7.厨卫没有窗户
有的厨房和卫生间没有窗户，也无法照射到自然光线，从而比较昏暗，因此被称作“暗厨”“暗卫”。伴随着没有窗户，这类暗厨暗卫除了光线昏暗以外，往往还有不通风、易潮湿两大问题。可以想象，作为家中最污浊和潮湿的区域，比较容易滋生细菌，对于健康来说，也并不是一件好事。
无论是从自住还是转手买卖来看，这7个户型，最好还是不要碰。
fxx晓晓 [来自福建]2022-10-29 01:38客厅和主卧朝北没问题的，南北通透的户型小编了解下。
高举正义之剑 [来自湖南]2022-10-28 08:45最好是不买房子，住桥下面，四面通透，采光好，空气也好，完完全全的江景房
按国家规定 [来自贵州]2022-10-27 14:44最后一张图，户型是很大，但是内部根本没有承重墙，改装一点难度都没有，暗卫移到厨后面，我相信这样才是最初的设计方案，为什么说不能买？
聪明梦想vv [来自陕西]2022-10-27 01:37转发了
东海岸8 [来自上海]2022-10-26 12:31转发了
相信看完以上的内容，大家对于买房子怎么看户型好？怎么看房子户型好不好以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。
