看不懂户型图怎么买房?主卧门对着次卧门有什么影响

【本期文章导读】

看不懂户型图怎么买房

十种户型房子不能买

看不懂户型图怎么买房

英国经济学家罗宾逊夫人讲过:“我学习经济学是为了不受经济学家们的骗。”

这期的方法论教你挑户型,也是同理。

近一年,针对各大热盘如何选筹的文章越来越多,但有的小伙伴就是纯粹看个热闹,真正如何看,落到实处压根看不懂。

本期方法论就聊聊户型图该怎么看,而在实际买卖中,又该尽量避免哪些奇葩户型。

话不多说,直接进入正题。

拿到户型图,该从何看起?

1、看图标

图标包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种,则难一些:

2、看尺寸数字

墙的外围都会有尺寸标准,可清楚测量各功能区间面积。

基本以mm为单位,如果你看到标注的数字是2400,实际上就是2.4米。

开间、进深也能从尺寸看出:若进深过深,开间狭窄,则不利于采光通风。

通常来说,开间和进深的黄金比例为1:1.5。

3、看主朝向

主阳台朝向就是房子的整体朝向。

朝向通常要结合景观和街道来看,不能孤立地看。

譬如,对面是否有遮挡物,窗户、阳台朝向是否对着马路,是否存在噪音影响等。

4、看承重墙

承重墙在装修时不可改动、拆除,否则会破坏房子的承重。

所以,在对着图纸畅想“美好生活”时,需要格外注意这些涂黑的墙体。而活体墙为白色,可拆改。

那怎样,才算好户型?

1、户型方正

户型方正的房子整体利用率高。

有拐角和过道的房子太占实际居住面积,造成家具不好安放、改造成本高、面积浪费等缺点。

此外,信风水的人,也会觉得缺角不好。

2、南北对流、采光通透

没有对比就没有伤害,如果住过南北对流的户型,基本就再也住不习惯其他户型的房子了。冬暖夏凉,是南北朝向户型的最大卖点。

而采光通透不仅要求客厅、餐厅的采光面要大,还得要求厨房、卫生间能做到独立采光,这样才符合明厨明厕。

湿气重、有异味,是厨厕的共同特点。明厨明厕的好处在于,日常进出无需灯光照明外,更重要的是通风透气,可以吹散异味、保持区域空间的干爽度。

3、动线合理

动线是屋主户内活动的路线,主要分为三种:生活动线、家务动线、访客动线。

户型设计影响到动线走向,而动线走向会影响到居住品质。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否顺利转换,合理情况下三种动线是不会相互交叉。

比如,下方的户型,厨房设在入户门附近会较方便,食材回来可直接放进厨房,避免提进家里弄脏地板,这就是一条合理的动线。

动线合理,3线不会交叉

而像下面的这个户型,不合理处在于进厨房与主卧都要穿过客厅,客厅简直成了公共走廊。

这种厨房在户型深区、卫生间距离主卧和次卧远,且正对大门,就是人人都不待见的灾难级户型。

典型动线不合理案例

4、动静分区

动静分区就是把动区跟静区通过合理的布局给分离开,在保持动区的活动基础上,又能让静区保持隐私性,减少彼此之间的干扰。

5、干湿分区、干湿分离

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且易产生污秽的房间,应与精心装修的、怕水怕脏的卧室客厅尽量分离。

干湿分离指把卫生间的马桶、淋浴房、洗手盆分成三个独立区域,可同时支持1人洗澡、1人上卫生间、1人洗手,不用排队等候。

遇到这类户型,需谨慎

1.卫生间正对卧室

众所周知,卫生间的湿气较重,若正对卧室,湿气会扩散,易对我们身体造成伤害。

如果非要买,应想些办法化解这个bug,譬如说挑购一个足够漂亮的屏风挡一挡,也不失为办法之一。

2.缺角严重

有的户型看起来就像一把手枪,缺角严重,通常会有一条长走廊,难采光。

走廊处也无法利用起来,还会出现暗房,采光通风差。一般来说,这类户型能避开就避开,但是当预算有限时,则只能开通脑筋将缺陷化解。

别忘了,在《安家》这部电视剧中,孙俪饰演的角色告诉我们,没有绝对的不好,她在面对一条别人嗤之以鼻的走廊时,将其改造成了业主小孩的画作展示廊,确实让人不禁拍手叫好!

3.门对门的

每个人都有自己的隐私,若门对门一打开就看见对面房的人,一天到晚关上门也不实际,所以这样的户型确实也比较尴尬。

但是这种户型,如果是喜欢在家里掉垂帘的人来说,则丝毫不受影响。

所以说,完美户型少之又少,没有绝对的好,也没有绝对的差,还是要看每个人的实际和钱袋子来。

方法论第三弹,教你看户型

十种户型房子不能买

买房是很多人奋斗的目标

1、一套房子需要我们大半辈子的积蓄

可是如果户型没选好

或者买房时受售楼小姐蛊惑

2、买下了并不是很好的房子

这就变成了转手赔本的存在

到底什么样的户型不能买呢?

3、▲户型两卧室内有拐角,户型不方正,两卧室之间不是承重墙,隔音效果差,卫生间对着厨房风水不佳。

▲主卧纵深较长,北部采光及通风采光性极差,客厅作为一天活动空间最多的地方,采光和通风不足严重影响居住体验。

▲狭长的过道浪费使用面积,一天中待时间最多的客厅均为北向,采光较差,厨房远离餐厅,用餐需穿过小过道去餐厅。

4、▲户型不方正,有几处拐角,降低了空间的使用率;卫生间距离主卧太远,需要穿过客厅和次卧,极为不方便。

▲过道狭长,空间利用率较低,客厅北向,采光性较差。主卧太大,导致其他房间格局不好,典型手枪型户型,风水不好。

▲乍一看是个不错的户型,但是仔细分析,这不是倒把呼吸嘛?风水不好啊。另外,南北进深长也是个问题。

5、▲客厅和主卧直接的狭长通道浪费面积!次卧位置太鸡肋,还对着入户门,财运也不好,卫生间离次卧远,生活体验不佳。

▲进深长,过道长,浪费了很多面积。卧室紧挨着厨房门,风水不好,不利于房主财运和健康运。

▲很像前面的户型,进深也长,进门那块浪费面积,不好通风散湿散味。餐厅离客厅那么远,很不方便。

6、▲典型的手枪户型,风水不好。动线交叉,行动不便,客厅被各种门和通道连接,电视放在哪里也很难定夺。

这些奇葩户型千万别买哦!不然后悔就晚了。

没见过这么复杂的户型

相信看完以上的内容,大家对于看不懂户型图怎么买房以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方,欢迎后台留言。

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