房子缺四个角还可以住人吗？好住｜人才公寓！靠近地铁！建面约89㎡功能型三房两卫预计很抢手
【本期文章导读】
好住｜人才公寓！靠近地铁！建面约89㎡功能型三房两卫预计很抢手
好住｜人才公寓！靠近地铁！建面约89㎡功能型三房两卫预计很抢手
白佛桥tod白佛晓苑是白佛桥tod首期住宅产品，占地约97.53亩，容积率为1.5，主力建面约89㎡、122㎡、137㎡的平层户型，以及少量建面约258、307㎡的跃层户型，梯户比为2t2和2t5，交付标准为精装交付。其中89㎡户型153户，约占整个项目的20%，由于33%（25%的一类人才公寓，8%的二类人才公寓）为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。
建面约89㎡的小户型预计是整个项目最抢手的户型了，竖厅设计，四叶草型三房两卫，南北通透，功能齐全。
入户有独立玄关，可作为储物空间或鞋柜；客餐厨ldk一体化竖厅设计设计，充分利用户型空间，整个动区显得更为宽敞，不管是烹饪、就餐还是休闲家人们都能沟通无障碍。厨房为l型厨房，带有生活阳台，功能较为齐全；卫生间均为三段式干湿分离设计，科学卫生，明卫设计，均有采光面。
三个卧室和厨房分别分布在户型的四个角上，这样的设计使得户型几乎0浪费，得房率很高，这也是89㎡户型还能做三房两厅的诀窍。三个卧室的面积都还可以，特别是北向的两个卧室，除去独立卫生间，其余面积相差不大，而且都有飘窗设计，采光充足，飘窗面积也是半赠送。南向卧室虽然面积没有另外两个卧室大，但是也足够使用了，这在小户型的户型设计中还是比较难得的，但遗憾的是南向卧室的采光面在西面，居住的时候可能会出现西晒。
房子的楼间距标准
不知道大家有没有听说过一些特殊名词，譬如“握手楼”、“房景房”，此前，这类房屋还上过热搜，一开窗，面对面就是房屋的景象，让不少人都感到震惊，说到底，房子和房子“贴”得太近了。
这就不得不提一个概念“楼间距”，既影响了房屋本身的排布，同时对住户来讲，体验也是非常差。
什么是楼间距？楼间距的标准是多少？
所谓的“楼间距”，通俗点来说，就是两栋相邻的房子的外墙面距离，一般也就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
通常来讲，如果两栋楼距离过近，两栋楼就会相互有所遮挡，影响了采光，这也是很多“握手楼”、“房景房”的通病，但是从开发商的角度来说，一旦房屋距离较远，那么也意味着同样大小的一片地块中，能够建造的房屋相对也比较少，后续能够卖出的房屋也少，开发商的利润就会比较有限。
同时对两栋楼之间的左右间距也设置了最低规范要求，分别是多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
另外，测算楼间距的依据是建筑外坪至房檐口的高度除于全国各地在冬至节气日晌午时的太阳光高度角。这也要根据每个地区的差别来测算，北方和南方是不一样的。
楼间距小存在5大隐患
大家都知道了楼间距的规范长度，但是你知道吗？一旦出现楼间距过窄的情况，那么就会带来5个隐患。
1.采光差
众所周知，楼房靠得太近，居住体验越差，其中就有一个问题是采光，楼间距过近后，房屋的采光时间会受到影响，尤其是低层的住户。当下高层住宅比较普遍，楼间距越小，太阳照射的角度越大，那么越靠近地面的楼层，受到太阳照射的时间越短，这也是有的低层住户吐槽楼间距不合理的原因之一，不注意楼间距，有的低层甚至可能常年不受光照。
2.通风差
和采光有相似之处，通风同样会受楼间距的影响。这一点也很好理解，对于楼间距小的房屋来说，所谓的通风就像是在窗外架了一堵墙，空气的循环都会遇到问题，所谓的“南北通透”也难以实现。
3.噪音大
楼与楼的间距一旦过近，还会有较大的噪音问题，虽然房屋隔音一般都不错，但过近的距离依然会让声音相互影响。试想，彼此之间的噪声，如音乐声、电视声、孩子的哭闹声甚至是吵架声都能“声音远扬”，都会影响彼此正常的生活，也会显得异常尴尬。
4.私密性差
隐私问题同样是非常重要的，在采光、通风等之外，私密是拥有一个家、家庭最为关键的事。但是在楼间距较小的“握手楼”里，有的甚至能看到对门在做什么，这种被“偷窥”的感觉无处不在，生活没有私密性，这是一件非常恐怖的事。
5.安全隐患
过窄的楼间距可能会引发一系列的问题，譬如正常的车流行驶与停靠，如果是消防车这类体积较大的车辆，再加上路边停靠的车辆的话，那么这些消防车等极有可能“寸步难行”，那么耽误的就是极为珍贵的救援时间，容易给周边住户带来财产损失。
所以，整体来看，在买房时，还是需要对楼间距做好详尽的调查。
咖啡烘培 [来自广东]2022-11-25 13:58按照规范大多数高层楼间距都不合规
洋yangzai123 [来自海南]2022-11-24 22:37按规定1:1.2，为啥不合规的还让盖呢。
湖边一钓翁 [来自福建]2022-11-24 11:10有标准为什么不执行？？
gwerzm1314 [来自北京]2022-11-24 09:35很少有达到这种标准，即便很偏的地方
房子比较好的户型
第一，户型方正，朝向合理
方正的户型不是说房子的整体轮廓是正方形，而是房间内没有拐角以及转弯角，整体都是90度直角、户型方正配合南北朝向可称之为“完美户型”。方正户型的房子开间与进深比例也比较恰当，大概是4:6。南北通透可以使房子的采光和通风效果发挥到极致，阳光可以长时间照射在室内，两边的空气容易形成对流，利于新鲜空气循环，室内干爽又明亮，长时间居住对身体健康有好处。这样的房子转手时很吃香，很容易卖出好价钱。
第二，分区合理的户型
刚需家庭在选房时要注重房间的分区是否合理，合理的分区才会令居住舒适度大大提高。
首先保证动静分区，“动”则是活动比较多的区域，比如客厅、走廊、厨房、阳台等空间，“静”则是卧室、书房等安静场所，这两类区域一定要分离，减少“动”对“静”的干扰，一般情况下，静区距离入户门较远，在户型较深的地方。
其次保证干湿分区，“干”是比较干爽的区域，比如客厅、卧室、书房等，“湿”则是像卫生间、厨房等潮湿的区域，装修时一定要对这些区域明显划分，避免湿气进入干爽的区域内。建议卫生间、厨房这些有湿气产生的空间，一定要有窗户通风，可以轻松排除湿气，保证房间内尽快干爽，提高居住舒适度。
最后保证公私分区，“公”是公共区域，比如客厅，入户门等，而“私”是隐私性好的区域，比如卧室、书房，选房时避免入户门和客厅这种公共区域正对卧室及书房，否则一开门就是卧室内部的情况，会比较尴尬，因此要选择隐私性好的分区。
不过纸上得来终觉浅，购房者想要真正理解其中的含义，还需要多实地走访售楼处，多看几张户型图，才能将这些书本知识内化到自己的大脑里。
第三，小三居室的户型
对于普通的刚需家庭来说，一辈子可能只会买这一套房子，因此在两居室与三居室中之间徘徊犹豫。如果两种户型面积差不多，大概在90-110平方左右，建议选择小三居室。小三居室面积不大，相对得房率高，日常清洁卫生比较轻松，无需花钱请保洁打扫，实住性较高；小三居室的空间利用率也很高，无论是两口之家、三口之家、甚至是四口之家都不会浪费，可以根据居住的人数随意调整，日常生活更加从容；而且小三居室总价低，没有大户型房那么大的持房压力，也比两居室更宜居，日后无论是转手还是出租，都非常容易，受众范围广。
虹阳323 [来自湖北]2022-11-25 11:35以后流行四居室
vl一亅丶一丨 [来自上海]2022-11-25 05:16看来我们的房子很不错哦，三朝南，房间方正，客厅南北道透，卫生间干湿分离，橱房距客厅，房间约五六米，完全沒油烟。
冬鲫 [来自福建]2022-11-24 05:21房子好不好？关键是：先看楼型好不好！
正能量雪碧w [来自云南]2022-11-24 02:36很有道理，但是十全十美的房子真还没有
复式楼怎么划分功能区
今天这套房子位于成都的47㎡复式公寓，因为男主工作的需求会在北京和成都两地跑，住酒店没有家的感觉，所以在成都买了这套房子。
平时在这套房子的入住时间比较少，平时空房的时间特别多，闲置的时候也会安排保洁进行打扫。
户型上属于一字型，像宽敞的通道，使用起来还是非常不错的，挑高的层高以及高层北面无遮挡的、整面的落地窗，让这里充满了想象空间。
原始户型分析：
户型没什么好说的，4米多高的loft没有布局，全靠自己发挥！虽然没有明确的空间要求，还是改成了“两室一厅”的格局。
虽然面积小，室内没有太多的承重墙，看似设计的自由高度很高，然而高层公寓对于烟管和排水管的位置规定很严格。
改造方案：
在这空间中楼梯不仅能承担连接上下空间的作用，同时也作为从一楼公共空间进入二楼私密空间的枢纽。
整个空间的规划十分清晰，一楼的公共区域和二楼的私密区域形成两个完整的、互不干扰的独立空间。
楼梯安排在靠入户一侧，楼梯下方空间做了一处异形储物柜；与入户门正对的位置做了一处手办展示柜，将喜爱的手办放入其中。
（详细尺寸见文末）
房屋位置：成都锦江区
房屋面积：套内70.5㎡（一层47㎡）
房屋户型：两室一厅一厨两卫（改造后）
装修套餐：颜值革命3.0 a plus系 基础套餐
全部花费：35w（含软装+家电）
常住人口：1人
设计经理：祝梦宇
01
入户玄关
玄关处从入户至楼梯，通顶入户鞋柜和手办展示柜进入视野中；入户鞋柜将换鞋、更衣、收纳杂物等动作规整为一。
下方预留150mm的空间，放置日用的鞋子，也将扫地机器人藏入其中。
进门正对的位置很长没有办法处理，设计师结合男主的兴趣爱好，在此处加了手办展示柜，趣味性十足。
男主每一次回成都都会带来新的手办，看着里面的人物仿佛在说：新朋友到了！
手办柜选用窄边的玻璃柜门，记得要用超白波，更透亮。
手办特写
02
厨房
开放式厨房，墙面铺贴灰色瓷砖，美观大方，具有很强的耐用性。
墙面采用白色开放格+黑色置物架，双重置物空间满足常用的使用习惯，与橱柜的深蓝色，蓝白相间，清新自然。
对于开放式厨房，足够大的储物空间尤为重要，要让所有的锅碗瓢盆，瓶瓶罐罐的物品都有序地收纳在柜中，这样的厨房才能看上去整洁大气。
冰箱做了内嵌式处理，大气而开阔的空间格局给人舒适的视觉体验，非常经典的一款黑色冰箱，低调奢华与整体的风格很搭，在成都停留的日子不多，冰箱内部更多存放的是矿泉水与气泡水。
（冰箱与烟机灶特写）
03
餐厅
餐厅其实包括在厨房中，选用的是北欧风的岩板餐桌，结实耐用；现在放了四把椅子，人多时拼拼凑凑也能坐下六个人。
04
客卧
这就是餐桌背景板后面的样子啦，用定制板材+砖搭的一个小矮墙，按照电视的尺寸与位置留好所需点位，下方留出200mm的镂空空间，收纳一些小物品，让客厅更干净。
沙发一旁是男主办公的地方，加入一张造型设计独特的长条书桌，工作氛围和整体视觉环境提升，可以更加专心和投入。
悬空隔板设计是目前常见组合之一，隔板的设计让空间的层次感更强，美观且立体，降低是视觉的厚重感。
从卧室向大厅，视野开阔无比；保持住了整个户型最大的面宽，同时也是让景色最大的保留。
高级灰贯穿整个空间，同色沙发，利用不同的材质肌理，巧妙地塑造出空间层次。
l型沙发延续传统地靠墙设计，搭配超大地落地窗，格外慵懒休闲，营造出度假氛围，治愈疲惫的身心。
沙发+茶几特写
05
楼梯
楼梯是整个空间的重中之重，原木色与白色的结合，让整个空间看起来都非常温馨。
质感天然、肌理丰富，有着与生俱来的自然之美，踏步上楼时，给业主带来舒适安心的感受。
从客厅通往二楼的楼梯，下方的空间也没有浪费，做了一个超大的储物空间。
楼梯既是连接上下层的过渡地带，也是空间内精美的造型艺术，提升整个家的气质。
楼梯安装感应灯带，边走边亮，智能方便，人走灯灭的感应灯带，装楼梯上也不用担心忘了关灯，非常好用！踩着楼梯上像踩着钢琴键一样，装饰性也很强。
玻璃扶手+实木线条，轻盈大气、触感温和，也去除了玻璃扶手的冰冷。
楼梯
06
主卧
主卧是开放式的空间打造地台床，原木材质+软床垫，舒适轻松。
地台下方还有一条灯带，夜间当作小夜灯使用，地台床的好处是会显得空间大，保证休息区的层高，不那么拥挤。
一体式的床头墙柜和床头柜，没有卫生死角；黑色透明玻璃柜门搭配筒灯，与全屋简约大气的风格相得益彰。
衣柜内部有按照感应灯带，不仅可为换衣时提供便利，也体现衣帽间细节设计：黑色透明玻璃，增加轻盈感，也能隐藏衣物的杂乱。
07
衣帽区
主卧与主卫之间用墙柜隔出了一个开放式衣帽间，保证隐私的同时，也满足了收纳需求。
玻璃柜门的设计，在视觉上扩大了过道宽度，加上灯光的点缀，于是让简单的过道干净利落。
08
主卫
二楼卫生间是个暗卫，借用智能装备，轻松保持干爽整洁。
led智能浴室镜，光源柔和不刺眼，镜面上不易残留水汽，免去擦镜子这种索然无味机械式劳动。
根据墙体结构，向内做出一镂空区域，放置一些沐浴产品。
09
客卫
一楼卫生间，基于户型、下水管道以及地漏位置等等限制，淋浴房选择了玻璃作为隔断使用；干湿分离设计，也保证了整个空间的通透性。
淋浴房旁边就是浴室柜，镜柜收纳男主日常使用的护肤化妆品，镜柜下方是牙刷架，尽量减少台面放置物品的数量，便于打理。
浴室柜下方足够收纳所有卫生间有关的物品，底部空间空放置洗澡专用的拖鞋。
根据墙面分区，做了一处艺术墙，墨绿色的长条砖让空间更显精致优雅。
花洒是可以根据不同的需要进行高度调节，淋浴房角架小巧不占空间，能放下很多高频物品。
卫生间门后的空间闭塞，但是尺寸刚刚好能放下洗衣机，非常不错！
洗衣机与烘干机叠放在一起，占用空间最小，而且洗完澡后的衣物，随手可放在洗衣机里清洗，动线最短，位置也很合适！
详细尺寸
改造的过程中也有许多邻居和施工人员前来询问这个”奇怪“的房间。
因为其它的空间布局和工艺做法，都超出了他们对于这个小小的公寓户型的期待。
每个人的生活都是那么的具体而生动，装修落地后的样子也是新生活的开始。
第6623882156个小学生 [来自四川]2022-11-25 19:45用不用交房产税？
用户3227451378730 [来自贵州]2022-11-25 18:36装的太像酒店了
对于房子缺四个角还可以住人吗的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
