买房子怎么看户型好？怎样的房子是好房子
【本期文章导读】
怎样的房子是好房子
中国人向来对买房这件大事，都是非常的重视。怎么样的房子才叫一套好房子呢？小七认为应该具备这几个要素，好的户型、好的楼栋位置、好的楼层、外加好的房号。那么，该怎么选？需要注意什么？小七认为主要是从这几方面考虑：
1、户型要方正
户型整体要方正，避免奇形怪状的空间利用率低。方正的户型有利于家具的摆放，并能提高整体的利用率。
2、动静分区明显
是指客厅、厨房、餐厅等活动的区域，要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区，户内活动的路线设置合理，动线之间不宜有过多的交叉，避免相互打扰。
3、明厨明卫
除了储藏间外，所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果为暗间，则不利于通风换气。
4、比例分配合理
各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或者过长；面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。
5、留意户型与相邻户型的影响
选户型要看楼层平面图，注意所选户型与相邻户型之间的影响。尤其是购买期房只看户型不看整层布局的，比如，有些户型单看不错，全朝南，但放在楼层平面图中看，就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差，通风也不好。或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。
6、选楼栋
选好了户型，了解这些户型分布在哪些楼栋，再进行楼栋的选择。
7、选楼层
买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。小七建议家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层；5－7层，相对于33层以上的超高层来说，是低层，但相对于11层的小高层来讲，是比较好的楼层了，因此选楼层时考虑楼层总数很有必要；一般来讲，如果是电梯房楼层越高，通风和采光也就更好，但是价格也越贵，选楼层要考虑到经济实力；另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。
8、选哪一套
一层楼有好几套房，比如，1号房、2号房、3号房、4号房。到底选哪一个好呢？一般分为中间套、东边套和西边套。选购时，要事先了解各自的优缺点，最好是到实地考察后再做选择。
兔子285120001 [来自海南]2022-11-24 20:27说得很在理。
购房什么样的户型好
经过不断得迭代，进化。更加科学化的居住角度，以及更受市场的欢迎程度等。武汉新房市面的户型，以3房为例。基本就是2种！简单称之为“正方形”和“长方形”两种。
第一种：正方形3房2卫户型（以常见高层，2梯4户，电梯左右分开，1梯对2户，图中为右边中间户举例）
原图
首先这种户型一般是出现在中间户居多，当然也有做成边户的。我们就说常规的中间户的类似正方形。
优点
1.三开间南向采光，南向的光大家都知道是最好的
2.客厅出阳台，阳台通次卧，会显得更加的大气，可利用率也更高（注意有些是不连通次卧的，只有客厅出阳台。相对空间感，利用率，阳台一般赠送等这些角度来说显得小气些）
3.动静分区，互不打扰，左边是厨房，客餐厅连成的平时更多的活动区域
右边绿色框线内呢就是3个房间。休息，办公等安静场所。
缺点
1.北向次卧是对着连廊（由于现在都是板楼结构，户型都是坐北朝南的，外立面就是比较扁平，中间两户是有连廊的)所以呢，它的采光面受连廊的遮挡包括它是采北向光，但是没有阳光（太阳东升西落），导致正常它的亮度不会那么高
私密性来讲的话，由于连廊跟这个卧室中间隔着一个采光井，以及左右两边也是有防火门的，一般除非是另一边电梯坏了，不然你隔壁的住户也不会走这个连廊。但始终私密性，包括安全性是有些影响。
2.去每个房间的走道，利用率是不高的，因此显得有些浪费
3.以图中东边中间户为例。右边是东边户，左边是西边中间户。所以你左右两边的墙体是夹住的，如果墙体做的不好，会有两户的杂音（当然紧靠的一般也是承重墙）采光面只有南跟北2面。
4.通透性，空气对流角度来说，相对差点，尤其图中餐厅窗户开在东边。也就是要做到真正意义的南北通透上来说，只能开着门通风。但是这个并不现实。
5.然后就是门的位置，有些距离中间电梯较近，而且中间户容易正对着电梯，正常的是有一点距离，隐私性或者说会相对杂闹点（如果是边户，正常2t4户的边户一般会稍远一点，而且是侧开门进房，这方面来讲还是优于中间户）
第二种：长方形3房2卫户型（以常见高层，2梯4户，图中为左边户距离）
原图
这种基本是做边户。
户型优点
横厅，因为比较长，所以空间感更大
南北通透性更强，因为有2个北向次卧，空气对流更好，而且北向次卧也不对着走廊
客厅出阳台，连通次卧。
边户采光面有3面，东边户有东，南，北3面采光，西边户有南，西，北三面采光。所以房间亮度，视野性更加的优质
主卧跟其与2次卧隔开较远，因此主人房的私密性得到了更大的提升
无浪费走道，空间利用率，空间感更足
缺点
由于横厅，光线照射度没那么长，对于餐厅的亮度稍微暗淡一点
只有2个开间朝南采光（客厅，主卧，南向采光是最优质的）
如图中是西边户，西晒问题（反之东边户为什么优于西边户其实也是这个道理。但是正常说，夏天都比较热，实际都需要空调，但大多数人还是热衷于东边好过西边户）
动静分区程度就无法比拟正方形户型。因为都是连通的比较近。活动区（客餐厅）的声音容易传递到房屋内（当然好一点的房门或者说安静点肯定是不影响）正方形的是因为有个走道，尤其以主卧相对距离就更远点
买房子忌讳什么户型
买房看户型是一个非常重要的事情，户型的好坏影响后期居住的舒适程度，比如采光、通风好坏，甚至关乎装修的方便程度。那么，买房子要注意什么户型呢？
1、买房子要注意没有后阳台的户型，这样在晾晒衣服的时候就不方便了，有可能需要经过别人的房间。
2、要注意开门就看见厨房的户型，一进门就看到进餐，有客人来或者邻居经过会很尴尬。
3、还需要注意坐南朝北的户型，采光、通风会有影响。
六种最容易浪费面积的户型
1、户内有狭长的走廊
有些户型设计不合理，户内会有狭长走廊。走廊的宽度有限且过于狭长，动静不交融，没有私密性，由于这个走道是活动区，还不好用什么装饰来弥补，只能眼看着浪费空间了。加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。
2、卧室面积格局不合理
卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。太大的卧室(超过20平方米)难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积，甚至还会影响次卧利用率。
3、厨房、卫生间面积过大
有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大，以至于次卧满足不了居住需求，得不偿失。比如户型的厨房面积足足有9㎡，比餐厅的面积还要大，一般厨房的面积在4-6㎡就足够了。多了就是浪费面积，除了做饭时间，想必也不会有人在厨房待着吧。
4、实际得房率低，公摊面积过大
公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低(低于75%)，也造成了资金的浪费。普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分，7层以下，其公摊面积在7%-12%之间;7-11层，其公摊面积在10%-16%之间，12-33层，其公摊面积在12%-24%之间。因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。
5、独立阳台设计(承重墙)
独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，由于是承重墙无法进行合理改造，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬，但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方，这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大，采光也受影响。
6、户型存在斜边
有斜角的户型，就是典型的浪费面积和金钱的户型。不是说斜边的户型完全一无是处，但斜边户型利用率差却是事实，不好放置电器或者家具，家里空出一个角，会怎么看怎么别扭的。有些开发商设计的斜边户型，虽然样板间很漂亮，但放在自己家就不一定适用了。斜边户型利用率差，同时在后期装修更费钱。
对于买房子怎么看户型好的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
