买房子怎么看户型好?怎样的房子是好房子

买房子怎么看户型好?怎样的房子是好房子

【本期文章导读】

怎样的房子是好房子

购房什么样的户型好

买房子忌讳什么户型

怎样的房子是好房子

中国人向来对买房这件大事,都是非常的重视。怎么样的房子才叫一套好房子呢?小七认为应该具备这几个要素,好的户型、好的楼栋位置、好的楼层、外加好的房号。那么,该怎么选?需要注意什么?小七认为主要是从这几方面考虑:

1、户型要方正

户型整体要方正,避免奇形怪状的空间利用率低。方正的户型有利于家具的摆放,并能提高整体的利用率。

2、动静分区明显

是指客厅、厨房、餐厅等活动的区域,要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区,户内活动的路线设置合理,动线之间不宜有过多的交叉,避免相互打扰。

3、明厨明卫

除了储藏间外,所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区,卫生间湿气比较重,如果为暗间,则不利于通风换气。

4、比例分配合理

各个功能分区的长宽尺寸要合理,不宜过方或者过长;面积大小要合理,要与整体的户型面积相宜,忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。

5、留意户型与相邻户型的影响

选户型要看楼层平面图,注意所选户型与相邻户型之间的影响。尤其是购买期房只看户型不看整层布局的,比如,有些户型单看不错,全朝南,但放在楼层平面图中看,就会发现,有个别房间处于凹槽中,阳光照射不进来,采光差,通风也不好。或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况,隐私得不到保障。

6、选楼栋

选好了户型,了解这些户型分布在哪些楼栋,再进行楼栋的选择。

7、选楼层

买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。小七建议家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层;5-7层,相对于33层以上的超高层来说,是低层,但相对于11层的小高层来讲,是比较好的楼层了,因此选楼层时考虑楼层总数很有必要;一般来讲,如果是电梯房楼层越高,通风和采光也就更好,但是价格也越贵,选楼层要考虑到经济实力;另外,买房选楼层还要考虑到楼间距大小,如果楼间距过小,那么,低楼层的房子采光就会比较差。

8、选哪一套

一层楼有好几套房,比如,1号房、2号房、3号房、4号房。到底选哪一个好呢?一般分为中间套、东边套和西边套。选购时,要事先了解各自的优缺点,最好是到实地考察后再做选择。

  • 兔子285120001 [来自海南]
    2022-11-24 20:27

    说得很在理。

购房什么样的户型好

经过不断得迭代,进化。更加科学化的居住角度,以及更受市场的欢迎程度等。武汉新房市面的户型,以3房为例。基本就是2种!简单称之为“正方形”和“长方形”两种。

第一种:正方形3房2卫户型(以常见高层,2梯4户,电梯左右分开,1梯对2户,图中为右边中间户举例)

原图

首先这种户型一般是出现在中间户居多,当然也有做成边户的。我们就说常规的中间户的类似正方形。

优点

1.三开间南向采光,南向的光大家都知道是最好的

2.客厅出阳台,阳台通次卧,会显得更加的大气,可利用率也更高(注意有些是不连通次卧的,只有客厅出阳台。相对空间感,利用率,阳台一般赠送等这些角度来说显得小气些)

3.动静分区,互不打扰,左边是厨房,客餐厅连成的平时更多的活动区域

右边绿色框线内呢就是3个房间。休息,办公等安静场所。

缺点

1.北向次卧是对着连廊(由于现在都是板楼结构,户型都是坐北朝南的,外立面就是比较扁平,中间两户是有连廊的)所以呢,它的采光面受连廊的遮挡包括它是采北向光,但是没有阳光(太阳东升西落),导致正常它的亮度不会那么高

私密性来讲的话,由于连廊跟这个卧室中间隔着一个采光井,以及左右两边也是有防火门的,一般除非是另一边电梯坏了,不然你隔壁的住户也不会走这个连廊。但始终私密性,包括安全性是有些影响。

2.去每个房间的走道,利用率是不高的,因此显得有些浪费

3.以图中东边中间户为例。右边是东边户,左边是西边中间户。所以你左右两边的墙体是夹住的,如果墙体做的不好,会有两户的杂音(当然紧靠的一般也是承重墙)采光面只有南跟北2面。

4.通透性,空气对流角度来说,相对差点,尤其图中餐厅窗户开在东边。也就是要做到真正意义的南北通透上来说,只能开着门通风。但是这个并不现实。

5.然后就是门的位置,有些距离中间电梯较近,而且中间户容易正对着电梯,正常的是有一点距离,隐私性或者说会相对杂闹点(如果是边户,正常2t4户的边户一般会稍远一点,而且是侧开门进房,这方面来讲还是优于中间户)

第二种:长方形3房2卫户型(以常见高层,2梯4户,图中为左边户距离)

原图

这种基本是做边户。

户型优点

横厅,因为比较长,所以空间感更大

南北通透性更强,因为有2个北向次卧,空气对流更好,而且北向次卧也不对着走廊

客厅出阳台,连通次卧。

边户采光面有3面,东边户有东,南,北3面采光,西边户有南,西,北三面采光。所以房间亮度,视野性更加的优质

主卧跟其与2次卧隔开较远,因此主人房的私密性得到了更大的提升

无浪费走道,空间利用率,空间感更足

缺点

由于横厅,光线照射度没那么长,对于餐厅的亮度稍微暗淡一点

只有2个开间朝南采光(客厅,主卧,南向采光是最优质的)

如图中是西边户,西晒问题(反之东边户为什么优于西边户其实也是这个道理。但是正常说,夏天都比较热,实际都需要空调,但大多数人还是热衷于东边好过西边户)

动静分区程度就无法比拟正方形户型。因为都是连通的比较近。活动区(客餐厅)的声音容易传递到房屋内(当然好一点的房门或者说安静点肯定是不影响)正方形的是因为有个走道,尤其以主卧相对距离就更远点

    买房子忌讳什么户型

    买房看户型是一个非常重要的事情,户型的好坏影响后期居住的舒适程度,比如采光、通风好坏,甚至关乎装修的方便程度。那么,买房子要注意什么户型呢?

    1、买房子要注意没有后阳台的户型,这样在晾晒衣服的时候就不方便了,有可能需要经过别人的房间。

    2、要注意开门就看见厨房的户型,一进门就看到进餐,有客人来或者邻居经过会很尴尬。

    3、还需要注意坐南朝北的户型,采光、通风会有影响。

    六种最容易浪费面积的户型

    1、户内有狭长的走廊

    有些户型设计不合理,户内会有狭长走廊。走廊的宽度有限且过于狭长,动静不交融,没有私密性,由于这个走道是活动区,还不好用什么装饰来弥补,只能眼看着浪费空间了。加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显,又会造成客厅面积狭小。

    2、卧室面积格局不合理

    卧室是家庭中比较私密的地方,也是最为重要的房间之一。太大的卧室(超过20平方米)难以营造温馨感,不适宜休息,又浪费面积,甚至还会影响次卧利用率。

    3、厨房、卫生间面积过大

    有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大,以至于次卧满足不了居住需求,得不偿失。比如户型的厨房面积足足有9㎡,比餐厅的面积还要大,一般厨房的面积在4-6㎡就足够了。多了就是浪费面积,除了做饭时间,想必也不会有人在厨房待着吧。

    4、实际得房率低,公摊面积过大

    公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大,不仅得房率低(低于75%),也造成了资金的浪费。普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分,7层以下,其公摊面积在7%-12%之间;7-11层,其公摊面积在10%-16%之间,12-33层,其公摊面积在12%-24%之间。因为楼层越高,电梯数量越多,承重墙体就越厚,所占的面积也就越大,同时消防通道的面积也会增大。

    5、独立阳台设计(承重墙)

    独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,由于是承重墙无法进行合理改造,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬,但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方,这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大,采光也受影响。

    6、户型存在斜边

    有斜角的户型,就是典型的浪费面积和金钱的户型。不是说斜边的户型完全一无是处,但斜边户型利用率差却是事实,不好放置电器或者家具,家里空出一个角,会怎么看怎么别扭的。有些开发商设计的斜边户型,虽然样板间很漂亮,但放在自己家就不一定适用了。斜边户型利用率差,同时在后期装修更费钱。

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      对于买房子怎么看户型好的问题,以上都有详细的解答和解释,可能内容有点多,大家要耐心看完,希望对各位有所帮助。

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