工业厂房是否属于商品房？依据是什么法规
【本期文章导读】
工业厂房是否属于商品房厂房属于什么性质的房子？依据是什么法规
工业厂房其实就是指直接可以用于生产或是为生产 配套 的各种 房屋 ，其中包括有主要车间、辅助用房和附属设施用房等，凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都是包括在内的，但是工业厂房是否是属于商品房呢？工业厂房是否属于商品房的依据又是什么呢？
工业厂房是否属于商品房？
首先，商品房就是指在市场经济的条件下，具有相关的经营资格的 房地产开发 公司（其中还包括外商企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 住宅 ，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成工业厂房是否属于商品房?依据是什么法律。
工业厂房顾名思义，就是用于工业所用的厂房房屋，并且其土地的使用类型是 工业用地 ，与商品房还是存在很大的差别的，因此工业厂房并不属于商品房厂房属于什么性质的房子。
工业厂房是否属于商品房的依据是什么？
工业厂房不属于商品房的依据可以从以下几点来看：
1、工业厂房的厂用地一般是划拨的土地，属于工业用地，这样的土地使用权国家是随时可以收回的；而商业用房的用地一般是出让性质，这样的土地是缴纳了 土地出让金 的，土地使用权不到期是不能随意收回的工业厂房是否属于商品房?依据是什么规定。
2、商品房是有全部的产权的，也就是说在购买商品房以后，个人在产权期内享有 房产 的全部权限，而工业厂房则分国有，集体，私有三种，国有、集体只有部分产权，也就是通常说的小产权，国家是不许私自出售的，私有产权是可以买卖，但也不是全部产权厂房属于商品房吗。
3、 产权年限 不同，商品房住宅占地产权为70年，工业厂房一般为工业用地产权50年，二者之间存在有20年的差别厂房属于工业房屋吗。
4、工业厂房所使用的水电都不是居民用电，而是参照工业电，商品房使用的水电则为居民用电，此外就是工业厂房并不能工业厂房的房屋性质。某地需具备地规定的条件并办理一定的手续才能该地。商品房则是可以进行的。
总而言之，工业厂房并不属于商品房，二者之间存在着相当大的区别，例如产权类型、 土地类型 、产权年限、用水用电等，工业厂房不可以进行手续的办理的，所以可不要把工业厂房按照商品房进行出售或是购买哦工业厂房是什么性质。
工业厂房土地使用期限
公司厂房土地一般为工业用地，其使用年限为50年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、工厂土地使用年限工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。二、其他土地使用年限1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
厂房和厂部的区别
1、厂区是多厂房工厂里的所有区域，或者工业区里的区域，厂房是就是工业生产所用的单座房屋，以房顶划分有锌瓦，塑料，石棉瓦，钢结构，布棚和楼面结构，如果按墙体划分是瓦墙和砖墙，还有混凝土，以层数划分为，单层和多层厂房，以电力容量划分为大电量厂房和小动力厂房。以生产产品划分为轻工业厂房，重工业厂房和危险品厂房，按品级划分为工业级，食品级和卫生级厂房，以产权划分是，无产权厂房（违章建筑），宅基地厂房（城市近郊农村农民建来出租或者自用的厂房，受法律保护，但不对外村人出售）集体土地厂房（村集体厂房）国有土地厂房（分3种，国有无房屋产权厂房，国有单房产证产权厂房，国有多房产证产权厂房，依次分别是单块国有土地上的无房产证厂房，只有一个房产证厂房，和拥有多个房产证的厂房，最后一种也特指商品厂房）。
2、厂区包括厂房...无房屋的周边区域等。
3、厂房也是厂区，即工场或工厂的房屋。
4、1】两者是近义词，只是不同的人表述方式不一样
5、2】按严格地讲，厂区是指的是个范围，厂房指的是生产用的建筑物
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